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導(dǎo)讀: 我們買房子的時(shí)候都是按每平方米多少錢的計(jì)算的,很多人都說樓層越高,公攤面積是越大的,不同的樓層我們的面積是不一樣的,真的是這樣嗎?那么今天小編就給大家說說,公攤面積的那些事兒?我們?cè)谫I房裝修的時(shí)候如何計(jì)算,我們家里的裝修面積。 一、公攤面積那些事 1、什么叫公攤面積 公攤面積就是建筑物的建筑面積除去
我們買房子的時(shí)候都是按每平方米多少錢的計(jì)算的,很多人都說樓層越高,公攤面積是越大的,不同的樓層我們的面積是不一樣的,真的是這樣嗎?那么今天小編就給大家說說,公攤面積的那些事兒?我們?cè)谫I房裝修的時(shí)候如何計(jì)算,我們家里的裝修面積。
一、公攤面積那些事
1、什么叫公攤面積
公攤面積就是建筑物的建筑面積除去套內(nèi)面積之后所剩得這部分面積。
2、公攤面積包括哪些
公攤面積包括:門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、樓梯、電梯、管井、屋面間、電梯機(jī)房、外墻和保溫等。
3、公攤面積的公攤規(guī)則是什么
公攤面積達(dá)到公攤規(guī)則是誰使用誰分?jǐn)?。也就是說,商業(yè)的配電室商業(yè)分?jǐn)偅≌呐潆娛易≌謹(jǐn)?,劃分十分明確。
4、樓層越高公攤越大嗎?
首先是電梯,樓層越高需要配備的電梯就要多一些,因?yàn)闃I(yè)主出入都要用到電梯,如果只有一部那萬一出現(xiàn)故障就會(huì)影響使用,所以很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上,所以會(huì)造成公攤增大。
二、房屋裝修面積怎么算
1.墻面面積的計(jì)算
房屋裝修面積怎么算,房屋裝修的計(jì)算面積因材料不同,所以其計(jì)算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護(hù)墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積是長度乘以高度,單位以"平方米”來計(jì)算的。房屋裝修高度,如無墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面,有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面算至天棚下沿再加20厘米,長度按主墻面的凈長度來計(jì)算。
2.地面面積的計(jì)算
房屋裝修面積怎么算,在房屋裝修時(shí),樓梯的踏步面積按實(shí)際展開的面積以"平方米”計(jì)算,不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積,樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以"延長米”計(jì)算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以"平方米”來計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
3.墻頂面面積的計(jì)算
房屋裝修時(shí),其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以"平方米”來計(jì)算。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以"米”計(jì)算。
4.墻面面積
包括還有一些門洞的面積,面積大的房子呢,門洞也會(huì)多一些,這樣的話就是無形中增加了很多的面積,比如說客廳,這面墻的面積,木門這面墻的面積沒給你減掉,那我是的那面墻,反過來的那面墻,我是的面積也沒有減少,這樣的話,一家墻面的面積就多出好幾十平米。
5.多層樓盤
多層房屋一般為電梯房,樓盤總層數(shù)較高。電梯房又分為1戶專梯房和2戶一梯房,此房屋公攤相對(duì)大,1戶專梯房裝修面積一般是房產(chǎn)證建筑面積減掉的20%-25%(100平米計(jì)算)。然而,2戶一梯房屋公攤相對(duì)較少于一戶一梯房,裝修面積一般是房產(chǎn)證建筑面積減掉的15%-25%(100平米計(jì)算)。此計(jì)算方式不包含開放商贈(zèng)送的房屋需裝修面積,如陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花園等(有些樓盤購房時(shí),陽臺(tái)按50%面積計(jì)算、露臺(tái)平臺(tái)等贈(zèng)送),本計(jì)算方式不適用于別墅。
6.小高層樓盤盤
小高層房屋,就是總層數(shù)一般不超過6層的樓盤,或者說是沒有電梯的房屋樓盤。此類房屋公攤面積相對(duì)較少,裝修面積一般是房產(chǎn)證建筑面積減掉的5%-15%(100平米計(jì)算)。當(dāng)然,同樣此計(jì)算方式不包含開放商贈(zèng)送的房屋需裝修面積,如陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花園等(有些樓盤購房時(shí),陽臺(tái)按50%面積計(jì)算、露臺(tái)平臺(tái)等贈(zèng)送)。
公攤面積確實(shí)與樓層有關(guān),如果我們的房子是電梯房,那么公攤面積也會(huì)很大。因此,我們?cè)谫I房子的時(shí)候,一定要合理的計(jì)算,這些面積否則就會(huì)擁有我們有心里的差距。房子的面積是關(guān)乎著我以后我們未來的經(jīng)濟(jì)壓力的,因此,在裝修的時(shí)候,我的面積也是一定要算好不好,這個(gè)大家分享到這里了。
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公攤面積、買房