這是一個考驗開發(fā)商和購房者的時代，過去房價普遍上漲的日子不復(fù)存在，全國市場也呈現(xiàn)嚴(yán)重的分化格局。尤其是在2018年，一二線城市房價隨著樓市調(diào)控的深化，房價出現(xiàn)下跌跡象或者回穩(wěn)，三四線城市反倒是逆襲出現(xiàn)一路上行態(tài)勢。這是很反常的，但是卻是有根據(jù)的。

一方面是一二線城市嚴(yán)厲調(diào)控的擠出效應(yīng)，加上三四線城市的利好刺激政策的吸附效應(yīng)。從而推動了三四線城市房價的上漲，其瘋狂程度可見一斑。在一個沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，這種瘋狂顯然是沒有持續(xù)性的，可以說嚴(yán)重透支了這里的未來需求。對于三四線城市的瘋狂，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)更是談到，"價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”

"不是說不讓剛需購買，你在這里生活不買住啥？只是希望剛需購房者千萬不要被炒房者帶著盲目跟風(fēng)，人家買完再賣給你就跑了，在一個沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，是有價無市的城市，將來你賣也賣不掉，租都租不出去?！彼?，對于很多買房者而言，要特別注意，千萬別被房價瘋狂上漲給蒙蔽了雙眼。

但是最近不少人對于三四線城市的態(tài)度發(fā)生了變化，也或者說是他們可能只能依賴于三四線城市，所以只能認(rèn)為這里好。小城鎮(zhèn)專家可能就只能吹小城鎮(zhèn)的未來潛力了。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵表示，中國的城鎮(zhèn)化還有巨大的潛力，未來還將有5億人欲要解決住房問題，這是在我國實行城市化發(fā)展過程中產(chǎn)生的新的住房需求，住房需求可以保證市場穩(wěn)定發(fā)展下去。

如果說僅僅是專家如此，開發(fā)商也有這樣的態(tài)度。3月18日，碧桂園老板楊國強(qiáng)在業(yè)績發(fā)布會上直言，長遠(yuǎn)看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場。楊國強(qiáng)給出的理由是，隨著農(nóng)民工工資的上升，他們產(chǎn)生了居住改善的需求。"現(xiàn)在農(nóng)民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。中國的未來是，農(nóng)民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，會不會移到縣城小鎮(zhèn)上。我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的?！?/p>

很多人可能會說農(nóng)民工有錢買房嗎？不可否認(rèn)，農(nóng)民工掙的錢比起很多白領(lǐng)來都不少，也是政策好，時代好了，但是他們的錢是怎么來的？他們又是怎么拼了命賺的？而且隨著這兩年三四線城市的爆發(fā)，其實房價已經(jīng)不低了，對于農(nóng)民工來說，他們真的消費得起？先不說答案，聽聽另一位專家的話。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷日前表示，房價上漲才是拉動消費的真正動力。對于消費增速下降的原因，普遍的觀點是"買房導(dǎo)致六個錢包都癟了”，因此買房子會影響到消費。但他們的研究發(fā)現(xiàn)，房價上漲才是拉動消費真正的動力。過去兩年，三四五線城市由于房價大幅上漲，這些城市的消費占比明顯上升。

房價上漲表面上拉動了消費，那是什么人？投資者和炒房者。在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，很多人買一兩套房就只自住，哪怕房價再怎么漲，其實對他們個人的生活消費并沒有帶來正面影響，反倒是巨大的還貸壓力讓他們喘不過氣來，不敢消費不敢娛樂，甚至有些人坐擁千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活，這就是殘酷的現(xiàn)實。而真正靠房地產(chǎn)獲利的是那些炒房和不經(jīng)意投資的人。真正剛需和改善，雖然你賣房賺錢了，可是當(dāng)你再買同樣的地段品質(zhì)的房子時你卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起了。

另外中信證券陳聰團(tuán)隊也指出，目前市場共識是一二線城市房地產(chǎn)銷售啟穩(wěn)，但也無需斷言三四線城市市場將在今年趨勢下滑。三四線城市的確面臨房價短期上漲較多，也的確出現(xiàn)一波短暫的調(diào)整。但因城施策的政策基調(diào)事實上對于三四線城市更加友好。他們建議投資者對于三四線城市全年景氣度和全國商品房銷售額上限預(yù)期持開放的態(tài)度。

無論你們怎么說，隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，人口加速向一二線大都市、都市圈集聚，三四線城市人口外流是不容回避的現(xiàn)實問題。忽悠大家買了房，將來有價無市，他們賣給誰？租給誰？哪怕現(xiàn)在房價還在漲，但大漲不可能持續(xù)，多數(shù)城市沒有人口和資源支撐，房價也不可能持續(xù)。當(dāng)然，在穩(wěn)定大局下，漲上去容易降下來難，對于大幅上漲的房價可能會慢慢穩(wěn)定下來，大跌可能性也不太大。

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買房、購房