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購房簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?

長治樓宇地產(chǎn)網(wǎng)    來源:網(wǎng)絡(luò)整理    2019/3/27 11:27:24    瀏覽:

導(dǎo)讀: 大家在買房時(shí),簽購房合同很重要,很多時(shí)候大家由于不懂一些法律知識(shí)和買房經(jīng)驗(yàn),很容易上當(dāng)吃虧。一旦發(fā)生買房糾紛,購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。所以,我們在簽訂購房合同的時(shí)候,一定要考慮周到,考慮全面,把應(yīng)該注意的事項(xiàng)不要只在口頭上說說,要在合同中體現(xiàn)出來。

大家在買房時(shí),簽購房合同很重要,很多時(shí)候大家由于不懂一些法律知識(shí)和買房經(jīng)驗(yàn),很容易上當(dāng)吃虧。一旦發(fā)生買房糾紛,購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。所以,我們在簽訂購房合同的時(shí)候,一定要考慮周到,考慮全面,把應(yīng)該注意的事項(xiàng)不要只在口頭上說說,要在合同中體現(xiàn)出來。




購房合同

簽購房合同要注意的事項(xiàng):


1、明確違約責(zé)任

包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開發(fā)商存在一房二賣,將房屋抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。


2、約定違約金

在履約延遲的情況下,務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金,要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外,在可能的情況下,將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任,比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等,分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。


3、貸款不成的約定

在簽訂購房合同后,購房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因,導(dǎo)致銀行不予放貸,則購房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定,要求開發(fā)商在合同中注明:如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,買賣雙方均可解除本合同,購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。





違約責(zé)任


4、房屋面積差異

交房時(shí),常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以,應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%,可要求退房。


5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定。


6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。


7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用

買房時(shí),承諾小區(qū)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套,但這些有可能在交房時(shí),并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn),購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明,按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會(huì)所,與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在"如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理”的空行中,寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房,是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋,房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰承擔(dān)等,就此做出具體約定。


8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時(shí)間

基礎(chǔ)設(shè)施包括:與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施,還有一些項(xiàng)目,購房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。

以上就是大家在簽訂購房合同時(shí)要注意的相關(guān)事項(xiàng)。另外,還要注意的是,購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕開發(fā)商的責(zé)任。所以大家購房前一定要先了解相關(guān)知識(shí),以免損害到自己的權(quán)益。


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購房、買房、合同

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